ВС разбирался с платой за содержание общего имущества в доме

Необходимо ли платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в случае если суд признал решение собственников по выбору управляющей организации недействительным? В деле разбирался Верховный суд.

Организация "Жилищно-коммунальная система" руководит многоквартирным домом, на первом этаже которого находится "Магазин 113". Коммерсанты задолжали 827 000 руб. управляющей компании за оплату содержания и текущего ремонта недвижимости. "Жилищно-коммунальная система" постаралась взыскать эти деньги по суду, но бесплодно. Три инстанции сослались на решения своих сотрудников из райсуд, которые обьявили нелегетимным решение собрания собственников дома по выбору управляющей организации (дело № А55-6493/2016). Следовательно, "Магазин 113" не обязан платить за содержание общего имущества многоквартирного дома предприятию, которое выбрали незаконно, указали суды.

Управляющая организация не дала согласие с этими выводами и оспорила их в Верховном суде. В своей жалобе заявитель уверяет, что ответчик должен заплатить за практически оказанные услуги, поскольку вернуть коммунальные и эксплуатационные услуги нереально. Предприятие поясняет, что, несмотря на решение райсуд, контракт с истцом они не расторгали, другую управляющую организацию никто не выбрал, а остальные собственники квартир и помещений этого дома исправно платят за все услуги.

С этим дала согласие экономколлегия, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

С собственников квартир с личным отоплением не снимается обязанность оплачивать установку общедомовых счетчиков тепла

1599686sv / Shutterstock.com







К такому выводу пришли специалисты службы Правового консалтинга компании "Гарант". Эксперты сказали, что вне зависимости от выбранного метода управления многоквартирным домом, , если собственники помещений не установили устройства учета потребляемой тепловой энергии до 1 июля 2012 года, ресурсоснабжающие организации делают это самостоятельно с отнесением затрат по их приобретению и установке на собственников. Указанные организации выставляют счета на оплату затрат в размере, пропорциональном долям собственников в праве общей собственности на общее имущество. Собственники оплачивают их в обязательном порядке, в случае если ранее данные затраты не были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилья.

На оплату затрат по установке устройств учета тепловой энергии гражданам-собственникам дается 5 лет, в случае эти затраты ранее, в частности, не были оплачены единовременно (ч. 12 ст. 13 закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о увеличении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законы РФ").

Помимо этого, аналитики утверждают, что при переходе от центральной системы теплоснабжения на личное отопление для квартиры хозяином не заканчивается потребление услуги теплоснабжения на общедомовые потребности. Так, таковой переход не освобождает собственников этих помещений от затрат на приобретение и установку общедомовых устройств учета тепла, и на их предстоящее содержание соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.